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哈尔滨首个“点火”救市？鼓励房企降价 放宽公寓贷款 大胆开多先例

主要是因为企业的经营状况，企业在经营中肯定遇到了一些困难，本质上就是房屋销售去库存化的压力。目前，适当放松，放松购房者，为开发商提供一个非常好的去库存渠道。

突如其来的暴风雪导致哈尔滨的气温急剧下降。为了缓解城市的严寒，该市决定为其房地产市场“点火”。

11月18日，据东北网消息，为认真落实国家、省、市有关决策部署，支持房地产、建筑企业积极应对疫情给企业生产经营带来的困难，哈尔滨市将发布《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》(以下简称《通知》)，并公布具体支持措施。

《通知》共14条，包括放宽公积金贷款政策，支持金融机构对公寓产品和住宅按揭贷款提供同样的政策支持，鼓励房企提供优惠促销，允许利润出售。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示：“哈尔滨市的十四项政策，关注房地产企业的销售困难，符合“一城一策”的定位。尤其是很少关注‘库存’问题，已经成为地方政府近期的一个重要趋势。”

据了解，该通知尚未在哈尔滨市政府网站和市住建局官网正式发布，需要关注后续官方动向。

放宽公积金贷款政策

11月18日，据东北网消息，哈尔滨近期将发行《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

本《通知》共14条，其中明确规定了公积金审批、异地存款、贷款限制、短期支付政策。

严跃进指出，这项政策至少有六项内容涉及住房公积金的放宽，其中三项明显扩大了公积金购房的覆盖面。一是支持异地缴存公积金的职工在哈尔滨申请公积金贷款，实现异地职工在哈尔滨享受同等住房公积金贷款的政策。二是将县级女干部和具有高级职称的女专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55岁调整为60岁。第三，灵活就业人员可以通过连续六个月缴存公积金申请贷款。

“从这三条规定可以看出，一些异地的职工、公务员、灵活就业人员，使用公积金会更方便。”对此，严跃进表示，公积金贷款政策的放宽，实际上扩大了购房人数，对刺激住房消费、加快房企销售有积极作用。

鼓励房企盈利，直接击中市场的“要害”

在照顾买家的同时，哈尔滨也为房地产企业提供了一种新的市场“玩法”。

这项政策很明确，从现在开始到2020年12月31日，支持和鼓励开发企业进一步把利润给住宅、公寓等新建商品房的购房者。政府将对盈利企业的销售情况进行评估，并给予认可和奖励。

此外，《华夏时报》的记者注意到，《通知》考虑到新冠肺炎疫情的特殊情况，在此基础上，对救助人员、抗疫有功人员等特殊贡献群体的购买者给予了更优惠的购买政策。

还需要特别注意的是，该政策提出新建商品房销售下行压力较大的区县(市)应及时告知当地新建商品房的库存、销量和下行压力，并根据市场情况，积极引导和鼓励企业通过打折促销和团购等方式销售新建商品房。

对此，颜跃进说：“从这个内容来考虑，它比我

诸葛住房数据研究中心王晓宇表示：“哈尔滨市的政策，比如公积金一系列新政策，允许企业年底前盈利，允许企业降价，明确表示政府支持企业采取优惠措施。如果政策正式发布实施，将是积极的。市场效果明显，可以刺激买家入市，减少哈尔滨的库存情况。”

此外，该政策还提到支持哈尔滨银行等商业银行和金融机构，对住宅用公寓产品的住宅抵押贷款提供同样的政策支持。实际用于住宅用途的公寓，其水、电、气收费按民用价格标准执行。

严跃进指出，公寓措施实际上是从银行贷款和费用两个方面去库存。类似的产品之前预计不会畅销，通过这样的扶持政策，可以更好的实现去库存，从而降低相关房企的库存压力。

库存压力还是原罪

哈尔滨在计划收紧楼市调控政策时，为何选择与其他城市作对？

严跃进在接受《华夏时报》记者采访时说：“主要是企业的经营情况，企业在经营中肯定遇到了一些困难。从本质上说，这个困难是住房销售去库存化的压力。目前适当放宽，放宽买家，给开发商提供一个非常好的去库存渠道。”

根据国家统计局的数据，2020年1-10月，东北地区商品房销售累计同比下降8.8%，为四大地区中最低。其中，东西部地区商品房销售面积累计同比增速已恢复正。

“哈尔滨放松调控，主要是因为当地楼市还没有走出疫情后的阴霾，楼市指标处于下滑阶段。”王小妮认为，从7月份开始，杭州、宁波、深圳、南京、东莞等地的楼市政策升级加码。最近，丽水、昆明等城市的调控升级。这时候哈尔滨出台了放松政策，呼应了政策调控的主调。