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“成都金天帝大酒店”被叫停多年 暴露了4.4亿财务坏账的内幕

来源|房产中介(身份证：房产间谍)

编辑|特工君

近日，房地产中介独家获得了一条重要的“债权资产包”信息，可能透露出曾经名噪一时却陷入沉寂的“成都酒店综合体”项目的内幕。

“成都酒店综合体”，即“成都金天地酒店”综合体项目，位于“交子音乐厅”对面。8年前的10月下旬，这家1984年开业，是西南地区第一家4星级酒店的成都宾馆，被定向爆破拆除，巨响，迅速消失在烟雾中。

资料来源：华西杜诗报

这座凝聚了众多成都人记忆的老建筑，当然不会完全消失在历史的尘埃中。两年后，2015年初，在成都大酒店原址上，一个号称西南第一艺术综合体的新项目“成都金天地大酒店”诞生了，预计总建筑面积16万平方米。

按照原规划格式，金天地项目将引进洲际酒店高端品牌——靛蓝酒店35000平方米、M12艺术中心6000平方米、7A超A写字楼35000平方米、艺术购物中心4万平方米等。它位于成都东一环，绝对是一个杰出的地标。

在当时的业内人士看来，这无疑为正在快速崛起的成都增添了更多的城市色彩，成为“新一线城市”的领头羊。复杂工程于2014年10月开工，2015年10月基坑开挖完成后停工。

据腾讯等互联网门户平台消息，原定于2016年初预售写字楼、商铺的“成都金天地酒店”迟迟未动，动态信息已确定2016年时间。

近日，房地产中介走访现场，看到“成都金天地酒店”已复工。从施工进度来看，建筑正在进入地上施工。根据“政治四川”网络平台上的相关信息，该项目恢复工作的确切时间应该在去年年底或今年年初左右。

根据该债权包的数据，2018年底，中国东方资产收购长城华西银行(注：原名“德阳银行”)不良资产包中的债务人为成都杨洋百货有限公司(以下简称“杨洋百货”)的金融不良债权，债权本金总额为3.3亿元。

根据这一信息，杨洋百货向长城华西银行申请贷款3.3亿元，但无法按时还款，导致金融债权不良，随后“四大国有AMC巨头”之一东方资产进行了干预。

根据上述情况，百货大楼、成都酒店有限公司为债权提供抵押担保，酒店、成都市英龙房地产开发有限公司、成都市英龙投资有限公司、四川省建设发展有限公司、四川省百货大楼有限公司、四川省海西软件科技有限公司、蒋炳金、熊晓华分别为债权提供连带责任担保。

杨洋百货大楼和杨洋酒店抵押了位于成都市成华区一环路东三段1号的国有土地使用权16，307.3平方米*(约24.5亩)，该土地为整个“成都锦田地酒店”项目的土地。

截至今年7月下旬，上述规模为3.3亿元金融不良债权，利息（含利息、罚息、复利）约1.09亿元，垫付费用近193万元，本息总计逾4.4亿元。

另了解到，截至债权包解除，上述相关不良债权债务关系已由相关法院裁定。注意！目前房产中介不知道判决是否生效。

目前成都一、二层的地价这几年都在飙升，更何况一环附近。如果对这块占地24.5亩的商业服务用地进行重估，作为债权抵押的价值远远高于债权的金额。

就这笔债权的本金和利息而言，东方资产也想尽快找到下一个家摆脱它。如果能赢得大型房地产企业的接手和参与，成都金天地酒店或许能更顺利地上市。

编辑：特工君

文章来源：房地产经纪人

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