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一线城市房价年底都是“涨价” 2020年全国商品房价格总体稳定

2020年，楼市将以整体小幅上涨告终。根据国家统计局发布的70个城市的最新房价数据，2020年12月，60%的城市新房价格环比上涨，尤其是一线城市，原因是价格上涨。分析师表示，今年市场将聚焦核心城市，部分城市仍面临较大的房价上行压力。

国家统计局昨天公布的数据显示，2020年12月，全国70个大中城市中，新房价格较上月上涨的城市数量为42个，较上月增加6个；房价环比下降的城市有22个，比上个月下降6个。

根据统计局的统计，去年12月，70个城市新建商品房价格指数较上月上涨0.1%，涨幅略大于上月；同比增长3.7%，连续六个月呈收窄趋势。

国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆在解读数据时说，去年12月，70个大中城市房地产市场价格稳中有升，各城市商品房销售价格环比普遍稳定。

据初步测算，去年12月，新房价指数一、二、三线城市分别上涨0.3%、0.1%和0.1%；一、二、三线二手房分别上涨0.6%、0.1%和0.2%。

"去年12月主要是受一线城市物价上涨的推动。"壳牌研究院首席市场分析师徐小乐在接受上海证券报采访时表示，“一线城市的新房和二手房价格涨幅有所扩大，而广州和上海的价格涨幅过大。这是去年底市场大涨的体现。”

从新房价格来看，去年12月，北京、上海、广州分别上涨0.3%、0.2%、0.7%，深圳下跌0.1%。从二手房市场来看，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

据徐小乐分析，一线城市二手房价格涨幅过大，与年底房改、教育资源等换房板块的轮换有关。“一线城市的二手房通常比新房更能满足购房者的区位和配套改善需求。去年底二手市场供需矛盾收紧，涨幅过大。”

从房价涨幅列表来看，除了一线城市，长江中下游部分城市房价涨幅最大。比如扬州新房和二手房价格分别上涨0.8%和0.9%，在70个城市中排名第一。此外，金华、合肥等地也在涨价的前列。

在徐小乐看来，2020年长江中下游城市土地市场普遍偏高，市场主体有望上行，从而推高房价。

从2020年楼市整体表现来看，下半年房地产销售表现平稳，7-8月“淡季不弱”，9-10月“金九银十”；经过近五年的持续修正，房价已经基本回到合理的定价水平。

今年楼市走势如何？交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹对上海证券报记者表示：“预计今年年初销售将继续复苏，供应量将会增加。按需需求仍将是政策支持的对象，居民住房需求将稳步释放。在常态化组合的控制下，房价上涨的空间还是会非常有限。"

徐小乐认为，今年市场重点在核心城市，部分城市面临更大的房价上行压力。根据壳牌研究院的数据，市场景气指数高的城市在第一周