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2020下半年商业地产十大发展趋势

  2020年上半年，受COVID-19肺炎疫情影响，中国宏观经济受到明显冲击，商业地产运营面临挑战。商业地产开发的投资和销售面积同比下降，短期市场供求承压。在后流行病时代，随着生产生活秩序的不断恢复，新经济和新动能的快速增长，商业房地产业也在推动其商业模式的创新和活力的恢复。本文通过对飙马商业地产下半年市场走势的预测，为商业地产市场的发展提供参考。
  1.企业整体的增量将会减少，有增量的大多是知名企业。
  受疫情影响，今年下半年计划增量的商业地产大多是百强榜内比商业地产较高的企业，预计今年下半年的增量将较去年同期大幅下降。在细分方面，增量率将开始下降，商业项目的规模将下降，每个企业只有一个增量。
  今年下半年，业务仍主要在升温。
  第二季度，中国国内生产总值同比增长2.9%，而上半年的增长率同比下降1.9%。下半年，中国经济将逐步上升到台水平。然而，目前全球疫情高峰尚未过去，中国也面临着消费不足、就业疲软等问题。恢复斜率存在很大的不确定性。因此，在接下来的下半年，业务的首要任务仍然是恢复。
  3在商业地产领域，马太效应该更为明显。
  排名前100名的企业将充分利用市场影响力来聚集客户，提高业绩，从而恢复到之前的业绩水平，而缺乏市场影响力的中小商业企业将被侵蚀和挤压到某个市场。在这种情况下，一些中小企业甚至可能通过出售股票获得资金支持，其市场和业绩将会出现一定程度的萎缩，导致退出和破产的风险。
  4.产品和服务质量的竞争是激烈的。
  今年下半年，市场各方似乎都想争夺客流和业绩，它们之间的竞争也将加剧。与以往等待消费者进入自己的店铺不同，下半年商家将由被动变为主动，主动迎接消费者，培养回头客，重视消费者需求，尽力满足消费者需求。
  5.多渠道销售不会是单一的线下或线上销售。
  除了线下销售渠道，网上销售在台也很受欢迎。对于合格的商家来说，网上销售渠道将覆盖主要的网上渠道，甚至开通名人也会把商品带到网上。应该注意的是，通过现场直播带货并不像想象的那么容易。名人网红生活消耗粉丝资源，其覆盖面仍然有限。目前，它大部分是旁观者，它仍然不到线下。
  6体验式模式的发展仍然有限，一些地方政府考虑台的政策支持下半年，体验式教学模式仍在艰难发展。有些人高度集中在中的休闲娱乐形式，例如，电影院还没有发布解封，关门阶段没有收入。这个行业正在哭泣。一些地方，如上海，向电影院提供财政补贴，以支持面临破产风险的影视企业。
  7电子产品消费等形式接近学生群体将会吸引一定的热潮。
  今年下半年初，中高考结束，全国有1000多万学生完成了中的高考，面临秋季招生。届时，3C电子产品消费的热潮以及与学生相关的运动服装、户外用品、配饰、休闲服、餐饮消费等相关业态的发展将随之而来。
  8家免税店进驻购物中心，中的心脏成了排水武器。
  商业业态的创新得益于优惠的免税经济政策，免税商店进入购物中，性价比非常有利于吸引消费者。在缺乏吸引乘客的体验式商业模式的情况下，免税商店已经成为吸引乘客的磁石。然而，值得注意的是，免税商店仅限于实力雄厚的企业，它们大多位于一线城市，目前正在二线城市布局。
  9购物中的空置率将会降低。
  经过上半年市场的洗礼，能够生存下来的商家是大风和中。在后疫情时代的下半年，预计中购物的空置率将进一步下降。在一些购物中，通过减租甚至免租的方式，招商引资将填补购物中，的空白，使购物中看起来繁荣，有利于吸引人气。
  10月下半月，行业洗牌依然存在，管理者与商家之间的纠纷应该得到合理解决。
  一些购物中很担心。他们没有减少租金和支持经营困难的企业，而是要求提前取消合同，以便引进更强大的企业。在冲动之下，他们用断水断电的方式来胁迫和诱导他们退出市场。飙马(中)商业房地产咨询公司在这里表示。商家和购物中都是市场参与者，大家好好聚一聚是有好处的，不能有恃无恐，否则提起诉讼会在市场上产生不良反应，不利于购物中的未来发展。建议购物中和商家有争议，需要合理解决，不要冲动，妥善处理。
  以上是飙马下半年商业地产十大预测，希望能为一些企业提供参考，促进下半年商业地产市场平稳、健康、有序发展。