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11月17日房地产内部参考|蛋壳公寓四面楚歌 “租贷”模式再次被拷问
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今日热点速览：
1 .北京市土地出让文件改变了对准入门槛或推广有限竞争室的关注表述
2“银十”有助于楼市回归正涨价，保持稳跌
3 11月9日至15日，北京法国拍卖市场成交额增长174.29%
10月份，70个城市房价涨幅平稳回落，扬州新房环比上涨0.9%，全国领先
5蛋壳公寓四面楚歌，“租贷”模式再次被拷问
便宜300万卖房子？该男子出售了一套房中的四套房子，并被判处13年监禁
网上买房，用了8个月才拿到退款
北京土地出让文件的变更表述将注意力吸引到了进入门槛或推广限制赛房上
近日，在北京市朝阳区东坝土地储备一期工程R2 1104-611地块二类住宅用地挂牌出让文件中，将此前“住宅建筑规模中套内建筑面积小于90平方米的住房面积比例应达到70%以上”中“套内建筑面积”的表述改为“套内建筑面积”，引起各界关注。
一些市场声音认为，这一变化意味着北京有限的竞争空间市场正在悄然开放。在房地产开发项目中，公寓建筑面积可以理解为建筑面积，而套内建筑面积是指房屋的实际使用面积。转让文件内容的这一变化，意味着开发商可以在项目规划中以“可用建筑面积”为准绳，设计建筑面积较大的房屋，而消费者却要购买更大的房屋，支付更高的价格。
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“白银10”帮助楼市重回正价上涨，并保持稳定下跌
国家统计局16日公布的数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格整体下跌；前10个月，住宅销售面积同比增长0.8%。专家表示，“白银10”全国楼市继续回暖，由于城市政策和一城政策调控形势，房地产市场价格涨幅保持稳定下降。
国家统计局发布的《2020年10月70个大中城市商品房销售价格变动情况》显示，10月4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月下降0.4个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。
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11月9日至15日，北京拍卖行市场成交额增长174.29%
瀚海拍卖网站11月16日发布北京拍卖行市场最新成交数据。11月9日至15日，北京拍卖行市场挂牌83套(撤房20套)，总市值9.96亿元。交易方式成交35套，成交总价3.84亿元，比上周增长174.29%。交易面积38，088.12 ，平均折扣8.2%。共有295人参加了拍卖，出价3494英镑。
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10月份，70个城市房价涨幅平稳回落，扬州新房环比上涨0.9%，全国领先
11月16日，国家统计局公布了10月份70个大中城市房地产市场价格变动情况。四个一线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.3%和0.5%，但增速分别比上个月下降0.1和0.4个百分点。
值得注意的是，深圳二手房价格环比上涨0.9%，仍领先70个城市
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蛋壳公寓的“租贷”模式再次被拷问
蛋壳公寓上市10个月后，报道称租户已被切断水电供应，并拖欠供应商的账户和房东的租金。
11月16日，蛋壳公寓回复媒体询问，称公司目前确实遇到财务困难，但正在积极处理。租客和房东也在积极应对问题，蛋壳公寓承诺永远不跑路。
受新冠肺炎疫情和激烈市场竞争的影响，长期租赁公寓的经营者面临着出租率和租金收入下降的困境。在频频传出流动性危机和“出走”的消息后，长期租赁公寓的“租贷”模式再次被灵魂折磨。
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卖房子便宜三百万？该男子出售了一套房中的四套房子，并被判处13年监禁
2018年以来，上海一男子金某打着“卖房”的旗号，与多人签订购房合同，骗取购房款1000多万元。
虹口区检察院称，2018年，负债累累的金在杨浦区的几家销售机构出售了自己的房子。5月，经中介介绍，金与颜签订了居间合同，并向颜收取定金10万元。随后几个月，经不同中介介绍，金分别与胡、黄、王签订购房合同，分别收款460万元、570万元、600万元。
到案后，金供认，因债务太多，只想用买受人的钱还清债务。经调查，购买1000多万元的款项大部分被金拿去偿还欠款和费用。
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网上买房，用了8个月才拿到退款
从目前的情况来看，虽然有100多家房地产企业进入了天猫的好房子，但房地产企业主要是投放新房，提供折扣券、抵扣券、诚意金等商品。
从外界来看，这种模式不是商品房交易平台，更像是优惠购房平台。这与“网上买房，就像网购一样”的目标相去甚远。
壳牌研究院的数据显示，60%的受访者表示不会网购，但仍有很多购房者陷入了网购的坑里。
从白永第一次要求房产顾问归还房子并获得全额退款开始，他花了8个月的时间。白永是从一家房地产企业的在线自建平台上买的房子，但由于个人原因，他需要去其他城市发展。
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