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LPR连续10个月保持不变 抵押贷款利率继续上升

本报记者李今后在京报道

正如业内人士预期的那样，最新的LPR保持稳定，LPR股市一年内上涨3.85%，五年多来上涨4.65%，连续10个月保持不变。在LPR宣布的前两天，央行展期到期的2000亿元中期贷款，利率维持在2.95%不变。

房贷利率方面，数据显示52个城市首套房贷利率和二套房贷利率仍保持上升趋势，贷款周期依然缓慢。受房贷“两条红线”影响，业内专家认为，未来房贷利率仍有进一步上调的可能，房地产市场信贷环境也可能趋紧。

LPR连续10个月不变

2月20日，新的LPR报价发布。正如市场预期的那样，LPR股市连续10个月保持不变，LPR股市一年上涨3.85%，五年多来上涨4.65%。LPR的计算方法是每个报价银行按照公开市场操作利率报价，然后由全国银行间同业拆借中心计算。

其中，中期贷款机制直接影响到LPR。2月18日，央行延长了2000亿元中期到期贷款便利化操作，利率维持在2.95%。当时，业界普遍认为，由于中期贷款利率保持不变，LPR在新阶段的概率将保持稳定。

同时，央行在最新货币政策执行报告中指出，下一阶段稳健的货币政策应灵活、精确、合理、适度，坚持稳定原则，不急转弯，把握政策效率，处理好经济复苏与风险防范的关系，保持正常货币政策空间的可持续性。

“LPR和MLF利率保持不变，表明在疫情好转和经济复苏态势持续的背景下，中国目前的货币政策继续保持稳定和适度。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为是这样的。

房贷利率仍上浮

《华夏时报》记者注意到，尽管LPR连续10个月保持不变，但与LPR密切相关的抵押贷款利率仍在不断上升。壳牌研究院发布的数据显示，2021年2月，房贷利率继续呈上升趋势，52个城市首套房贷利率为5.32%，第二套房贷利率为5.60%，两者均比上个月上升3个基点，增速均大于前两个月。

与此同时，抵押贷款利率上升的城市数量也有所增加。2021年2月，首套房贷利率上调的城市由之前的6个增加到12个，第二套房贷利率上调的城市由之前的6个增加到15个。

其中，郑州、佛山、Xi、广安、惠州等城市房贷利率涨幅明显，首套房贷利率涨幅超过10个基点，第二套房贷利率涨幅超过15个基点。比如惠州第一套房平均贷款利率6.00%，第二套房平均贷款利率6.30%。徐小乐认为：“房贷利率持续上涨主要是受地方政府抑制房地产市场调控的影响。”

值得注意的是，春节前，许多城市出台政策，严格控制房地产投机，加强房地产贷款控制，面临“两条红线”。随后，广东、上海等房地产市场热点地区，多家银行被曝暂停房贷。

壳牌研究院公布的数据显示，2021年2月，52个城市的平均贷款期限为46天，较上月略微缩短了4天，但仍高于2020年12月的水平。“目前，抵押贷款周期仍然很高。春节前，央行多次开展逆回购操作缓解资金紧张，银行按揭贷款节奏略有改善。然而，在房地产贷款新规定的约束下，贷款周期仍然缓慢。

至于未来房贷利率走势，徐小乐预测房贷利率还有进一步上调的可能。未来，中国货币政策将保持稳定、灵活、精准、合理、适度，房地产信贷环境可能继续收紧。

主编：张北主编：张玉宁