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以2700万的价格卖出580万 这是上海飞速发展背后的深层逻辑

“上海房价一涨再涨”“上海房价起飞了”.

元旦前后，上海正式进入抢房模式，中介上市二手房数量大幅下降。很多房东在跳价不卖的时候都表现出双存的现象。

“上海的小学区都被买断了”。一位重量级二手房从业者说。

上海楼市有多疯狂

前不久，史茹金融研究所所长、首席经济学家关庆友在微博上分享了同事们在上海买房的亲身经历：“从夏到冬，第五次终于到了外环。所以不选二楼，每日CD识别率51.8%。”。

此外，还有媒体报道房屋售价580万元。

国家统计局公布的数据显示，北上广深房价涨幅明显。12月，四个一线城市二手房成交量环比增长20.5%，一线城市新二手房涨幅扩大，而广州、上海涨幅过大。尤其是上海，二手房市场明显处于2020年底。12月，上海二手房成交量环比增长20.3%，同比增长95%。绝对月成交水平为2017年以来最高。

限购发布和新激情：买了就能赚

天赋异禀、学区好的前滩，几乎承包了浦东的“千人摇”，而在尚峰名宅里，只有204套房迎来了2583组。1273%的采纳率创下了滨水地区的新纪录。

创新已经成为一线楼市的常态运行，从深圳到杭州，从杭州到上海。

没有卖不出去的房子，只有赶不走的人。

2020年12月，一位上海市民通过网上上访向上海市领导举报上海信访市场热现象，建议政策向无房急需倾斜。

这位名叫余旭的医生四次未能参加摇号。一气之下，他向信访办实名建议修改上海摇号的认定和饲养规则。他还建议“严格查处离婚买房、商业贷款买房、代人买房等边缘行为”。

目前，上海有关部门的答复是：“对于提出的建议，我们正在积极研究，进一步完善资金认定规则等相关政策法规。”

为什么医生总是买彩票房？

买是赚，一套到手，基本就是赚两百万。

谁不心动，谁不羡慕？

更直接的原因是上海2016年出台的限购政策规定非居民购房人获得的房票由2年社保改为5年社保，第二套为70%。到2020年，很多购房者正好符合这个要求。

另外，高单价往往是学区提出来的。

既然私立学校也需要摇号，建一个学区房自然成为无数家长的夙愿。

离婚、持有和操作贷款进入市场：马太效应、混乱

为了买房，很多人选择假结婚或者离婚。

假结婚成本达到7万元。

假离婚是常规操作。

代人买房的潮流从深圳来到了上海。

为了买房，很多人不惜先买公司，然后以公司的名义贷款，再投入房市。

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“反正，贷款也就三个点”。

越有钱，越能折腾的赚得越多。

疫情变革社会：有钱人家的孩子留在了上海

国外疫情失控后，境外留学人员回国，很多有钱人选择不再考虑将子女送出国，而在国内发展。

上海以管控稳定闻名，自然是很好的选择。

而海归硕士，在上海弄个户口，还是较为轻松的。

更何况，上海放宽高校毕业生直接落户，每年至少多出了2万个指标。

“世界一流大学建设高校”应届硕士毕业生、“世界一流学科建设高校”建设学科应届硕士毕业生，符合基本申报条件即可落户。中科院在沪各研究所、上海科技大学、上海纽约大学应届硕士毕业生参照“世界一流大学建设高校”执行。

这些政策综合在一起，每年新流入的高学历人才已经超过十万+了。

上海，虹吸了国家精英来落户；落户，虹吸了全国部分精英的财富来给孩子买房；买房的钱，建设了中国最大的都市。

这是政策制定者的妙棋，只要给上海超然的产业地位和不断上涨的地价（房价），结果就一定是：

天下英雄尽入吾榖中矣

没有撤退可言：无奈入市的民间资本

投资三千万，就能落户上海了。

中国从不缺有钱人，上海也不缺。

深圳上涨

东莞上涨

宁波上涨

杭州上涨

上海上涨

背后都有一个共同的推手。就是民间资本。

自从2018年下半年那波羊毛被狠撸了之后，中国的绝大部分风险投资公司悄然倒闭。

有钱人不投实体了，为啥，越投越亏。

而上海，虽然以管控严格闻名，但这种严格，对于民营公司和初创企业绝对不友好，进而影响到了投资。

举个栗子，我在某所亲眼看到一个小姑娘，类似于开连锁串串香的那种，因为没有标注大份牛肉和小份牛肉的克数不同。被食客投诉后罚款二十万。

更有朋友，因为天猫店系统显示的原价没有现价标注明显而被罚款二十万（系统原价是灰白划线的，没有现价明显）。

开餐饮店的朋友隔三差五被食药监局查。做实业的朋友三天两头被叫去监管。

上海细化的监管是很棒。

可在节节攀升的房价和日益严苛的实体中，手中稍有现金的，都投向了房产。

如果你是有钱人，是愿意买房很快赚大几百万。还是冒着亏大几百万的风险点头哈腰低三下四的一年赚几十万？

后记：中国有多失衡和脆弱

今天，国家统计局公布了最新数据：2020年，全国居民人均可支配收入32189元，比上年名义增长4.7%，扣除价格因素，实际增长2.1%；

2020年，全国居民人均可支配收入中位数27540元，增长3.8%，中位数是平均数的85.6%。其中，城镇居民人均可支配收入中位数40378元，增长2.9%，是平均数的92.1%；农村居民人均可支配收入中位数15204元，增长5.7%，是平均数的88.7%。

换言之：中国一个普通人，工作180年也买不起上海一个27㎡的老破小房子。