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高压监管下的房贷:2月 全国第一套贷款利率较上月上调 广州反应强烈

壳牌研究院认为，抵押贷款利率的持续上升更多的是受到地方政府调控抑制房价过热的影响。数据显示，在2021年不到两个月的时间里，楼市调控政策已经出台了60多次。

央行房贷新规出台后，近一年来一直保持平稳下降趋势的全国房贷平均利率出现回升。

2月20日，荣360数据研究院发布报告称，全国41个重点城市674家银行分行房贷利率监测数据显示，2月份(1月20日-2月18日)，这41个城市首推房贷平均利率为5.26%，较上月上涨4个基点；二手房贷款平均利率为5.56%，较上月上升3个基点。

同日，壳牌研究院还发布了2月份52个重点城市主流房贷利率的简报。报告显示，52个城市的主流首套房贷利率为5.32%，二套房贷利率为5.60%，两者均较前两个月提高了3BP。

很明显，不管监控范围有多大，房贷利率已经开始整体掉头向上，这是不争的事实。壳牌研究院认为，抵押贷款利率的持续上升更多的是受到地方政府调控抑制房价过热的影响。数据显示，在2021年不到两个月的时间里，楼市调控政策已经出台了60多次。

目前，新一轮对抵押贷款市场的收紧调控始于1月下旬，并已从一线城市逐步蔓延至建设城市的热点地区。

一年半来我国第一套和第二套住房贷款平均利率走势(样本号：647)来源：荣360

荣360数据研究所发布的报告显示，其监测的41个城市中，有18个城市的平均房贷利率环比上升，其中6个城市上升超过10BP，东莞增幅最大；18个城市房贷利率整体不变，但银行有不同的调整；此外，哈尔滨、长沙、贵阳等五个城市的平均房贷利率逐月下降，哈尔滨首套降幅最大，达到7BP。

壳牌研究院发布的简报显示，2月份长三角和长江中游第一套主流利率上调2BP，粤港澳大湾区上调8BP，持平；长三角和粤港澳大湾区的主流利率均环比上升4BP，京津冀和长江中游均环比上升2BP，与成渝持平。

具体到城市，一线城市中，广州反应强烈。短期内经历了房贷额度紧张、贷款期限不确定、第一套和第二套利率全线上涨的浪潮。荣360数据研究院监测显示，广州首套房贷平均利率环比上涨11BP，第二套房贷平均利率环比上涨4BP。

虽然北北申也出台了相应的调控政策，但目前房贷利率没有变化。荣360数据研究院的报告显示，北京房贷表现相对稳定，利率没有变化。与此同时，许多银行仍在正常投放抵押贷款，暂时没有通知收紧额度，但住房相关资金违法现象已得到严格查处。

1月30日早些时候，北京银监局宣布，将严格查处消费贷款、商业贷款等个人信贷资金非法流入房地产市场的行为，进一步加强个人住房信贷管理。

2月19日，《21世纪经济报道》的独家报道称，广州等地目前正在调查住房贷款非法流入房地产市场的情况，尤其是申请购房贷款的客户

在二线城市，南京、东莞、佛山、成都、中山等地的银行。有迹象表明，抵押贷款的数额是紧张的。其中东莞和佛山的房贷利率几乎全线上涨。东莞首套房贷利率从5.05-5.25%升至5.35%-5.45%，第二套从5.35%-5.45%升至5.65%，涨幅最大；佛山首套房贷平均利率上调20BP，南宁首套房贷环比上调18BP，宁波、郑州、大连也上调了5BP以上。此外，珠海和惠州的抵押贷款水平也有所提高，其他二线城市的抵押贷款利率也有上升的迹象。

而房贷利率上升，银行放贷周期依然漫长。据壳牌研究院介绍，虽然五大重点经济区的贷款周期有所缩短，但在房地产贷款新规的约束下，贷款周期仍然过长。其中，粤港澳大湾区时间最长，达79天，而时间最短的长三角地区也超过一个月，达到35天。

房贷高利率会持续吗？荣360数据研究院和壳牌研究院给出了肯定的回答。

壳牌研究院认为，2月份房贷利率继续上升，未来短期房贷利率可能仍会上升。

对此，融360数据研究所分析师也表示，未来房贷利率将继续上调。“新规定对抵押贷款集中的影响仍在继续。未来还会有更多地区跟随房贷利率水平。”

同时，李万甫还指出，房贷集中新规只针对中资企业银行金融机构，外资银行基本不受影响，额度和利率暂时不变。“一些外资银行已经看到了机遇，并开始以‘能够及时批准贷款’为重点来推动抵押贷款业务。”