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房地产内部参考|今年楼市调控62次 三四线城市返乡购房者成交量下降30%

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点：

1今年楼市调控62次，三四线城市的回头客交易量下降30%

2深圳二手房交易参考价格公布后的“混乱期”

3房价减半！免费送房！燕郊还能翻身吗？

4LPR连续10个月不变，房贷利率持续上升

5深圳重新监管！彻底阻断了“深房管理”的房地产投机，而楼市信贷也有“大动作”或加码

深圳牛年整治第一颗子弹！节后，许多银行都实行了官方“参考价”的二手房贷款

7严格检查经营性贷款流入？广州楼市可能迎来新的变化

8外地小组的13名高级管理人员相继离职，并回答说，他们是因为多项业绩等原因而被“说服”的

今年楼市调控62次，三四线城市的回头客交易量下降30%

2021年春节期间，由于国家号召“就地过年”，本地游和本地看房比例增加。虽然由于部分城市春节期间暂停网上签约系统导致数据缺失，但总体来说，相对于去年春节假期的低成交量甚至很多城市的零成交量，今年春节迎来了一个良好的开端。

据中原地产研究中心统计，2月上旬，房地产调控次数超过20次，1月发布房地产调控政策超过42项。2021年，房地产调控62次。

据各机构统计，相对于一二线城市活跃的楼市，三四线城市的返乡潮在2021年春节相对冷清，返乡购房者成交量下降30%以上，三四线购房者市场逐渐饱和。

业内人士指出，从2020年下半年开始，各地政府根据各个城市的房地产市场情况出台调控政策，既保护了刚刚需要买房的人，又包含漏洞，准确打击“投机投资”客户。2021年，针对房地产市场混乱的地方调控政策将继续实施，这将有利于一系列政策实施后市场的稳定健康运行。

[详见此处]

深圳二手房交易参考价格公布后的“混乱期”

春节前，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，其最大的争议和影响是官方参考成交价格与实际成交价格和挂牌价格存在一定的出入。

在贷款政策不明确、购房回归盲目购房的情况下，部分购房者因前期焦虑而决定了不合适的房子，目前正持两份合同观望市场；许多小产权房价格上涨，成为一些投资者的新目标。

但与二手房参考价刚出来时经纪人的“傻逼”状态不同，春节假期消化之后，经纪人也逐渐适应了这种不向外界展示价格的交易模式。

一位业内人士表示：“即使未来市场长期处于不显示上市价格的状态，也没必要恐慌。达成的交易仍将达成。三四年前深圳的信息还没有这么透明的时候，市场也是这样，只是最近几年。随着行业规范的发展，每个人都可以及时方便地获取各种交易信息。”

[详见此处]

房价减半！免费送房！燕郊还能翻身吗？

春节前夕，燕郊的消息

然而在一片跌声中，环京市场也出现了回暖的迹象。根据北京中原市场研究部的统计，2020年，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+香河+固安+张家口+石家庄）监测城市累计成交5.28万套，成交套数同比上涨11%；成交均价为14772元/㎡，同比上涨11%。其中燕郊成交套数涨幅最大，同比上涨426%。

一边是二手房暴跌，接盘侠免费送房一再上演；一边是环京市场局部回暖，燕郊再现新房抢购潮。

环京房价的暴涨并非无本之源，也是由供求关系决定的。和北京巨大的外溢购买力相比，环京的体量太小，楼盘太少，严重供不应求，只能不停的涨价，当然和北京的房价相比，环京房价简直是白菜价，必须靠抢，于是房价进一步上涨。

另外，环京楼市是有强大的需求支撑的。住在环京，工作在北京的日常通勤是可以满足的，这就是环京最大的价值。

而且经过四年的深度回调，环京楼市已经迎来了政策底和价格底，经历了四年的被压抑，楼市正在朝着回暖的方向发展，当然未来环京还有更大的肉眼可见的利好。

LPR已连续10个月不变 房贷利率仍延续上浮趋势

不出业内预料，最新一期的LPR仍然保持稳定，一年期的LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%，已经是连续10个月维持不变。而在LPR公布的前两天，央行对到期的2000亿元中期借贷便利做了续做，利率同样保持不变，为2.95%。

在房贷利率方面，数据显示，52个城市的首套房贷利率和二套房贷利率仍维持着上调的趋势，且放款周期仍慢。受到房贷“两道红线”等影响，业内专家认为，未来房贷利率仍有进一步上调的可能性，房地产市场的信贷环境也可能会收紧。

深圳再调控！全面封堵“深房理”式炒房，楼市信贷还有“大招”或加码

据了解，以“深房理”为代表的自媒体，鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。

深圳陆续出台政策补丁和调控加码，进一步限制以“深房理”为代表的各种深圳炒房手段，以及加强价格引导和信贷对楼市的预期影响。

有观察人士表示，深圳市出台的一系列补充细则正是针对以“深房理”为代表宣扬的“假结婚买房、代持合伙买房、经营贷买房”等炒房手段。此轮政策补丁密集出台后，上述“炒房手段”已被全面封堵，难以实施。

此外，2月21日，有媒体报道，深圳光大银行已发通知，将深圳市住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。

有观点认为，这是深圳商业银行正式发文要求将官方二手住房参考价格作为贷款的先例，后续如有银行全面跟进，将进一步在信贷层面引导深圳楼市扼制“投资需求”，回归“房住不炒”。

深圳牛年调控第一弹！节后多家银行已按官方“参考价”执行二手房贷款

一二手房价格“倒挂”是深圳“炒房”现象火热的重要原因，2月8日，深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。《通知》表示，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

2月19日，据相关媒体报道，其从深圳地区的建设银行、交通银行、北京银行个贷经理处获悉，春节后三家银行已经按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放，而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行；此外，也有中介表示在细则还没有出台之前，还是会按照之前的价格。

严查经营贷流入？广州楼市或将迎新变化

春节假期后，有媒体报道称，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况,特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。其中，客户若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。

这次严查并非突然袭击。其实早在2月10日，广东银保监局就表示，将多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。在全面摸排情况的基础上，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，严查是否有购房者挪用经营贷、消费贷用于买房。

“排查经营贷、消费贷入楼市对房地产过热可能会有比较明显的抑制作用。” 广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，金融政策是影响楼市的一个因素，本来用于扶持中小微企业的贷款流入房地产，形成了变相的“首付贷”，现在的排查应该会对房地产过热现象产生立竿见影的效果。他建议，一方面严查这种行为，另一方面也应研究信贷投放如何才能更加精准。

实地集团13位高管先后离职，回应称多数系业绩等原因被“劝退”

距离明星职业经理人刘森锋正式离职的消息公布还不到两个月，实地集团又被曝出13位高管离职。

对此，实地集团2月21日发布声明称“大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因个人原因辞职”。对于劝退原因，实地集团方面表示，这部分高管被劝退的主要是因业绩等原因。

值得关注的是，继2020年11月实地集团赴港IPO招股书失效后，尚未重新提交招股书。本次十余位高管先后离职后，实地集团或许还将重新寻觅一批高管以重新冲刺IPO。