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楼市突变！炒房团 最可怕的一天来了！

对于炒房团来说，这几天无疑是心惊胆战的。

11月28日，新华社发表了一篇题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章，指出楼市出现了一些混乱：

每平方米10万元以上的商品房已经成为热门的“投资产品”，而“新热”背后的逐利买房现象显然与“房无投机”的理念背道而驰。

文章还提到：

“打新热”现象警示，除了增加供给，限制新房价格，楼市调控还有很多事情要做。例如，在更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立一个科学合理的房地产税制，通过市场化手段抑制投资投机，可能会获得底层利益。

11月30日晚，深圳市住建局局长张在接受记者采访时回应“抑制房地产投机”:

针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

最新消息是：

据金融协会介绍，万科根据深圳市政府最新指示，对富山海家园销售计划进行了调整：万科已整理出通过注册审核并成功诚信冻结资金的客户名单，并将名单提交给政府相关鉴证部门核对社保年限信息，根据社保年限排名反馈给公司。万科会根据客户的社保年限进行排名，然后根据可用住房按1:5的比例选择排名中社保年限最高的客户参与抽签选房

可以说，一次整顿楼市“打新热”的大招正在酝酿。

其实，要从根本上解决新房和二手房倒挂的问题，最关键的还是增加热点城市的新房供应量，开征房产税。但这显然是“远不能解渴”。新房大量增加短期内不现实，房产税短期内收不到。

最近有传言称，深圳将于明年1月1日开始试行房产税。这是谣言。很简单。房产税是一种税种，只有国家立法后才能征收。目前没有不立法的试点。

但是，我认为即使没有房地产，也有很多杀手去打“新热”。

1、用法律方式警示代持行为。在热点城市买房，除了资金，最缺的就是房票。你需要当地户口或者一定年限的社保，对于一些房产，还要求你名下没有房。如果你有钱而没有房票，房地产投机者可能会选择代表他们持有。但是对双方来说也是充满风险的。

比如A想买房，但没有购房资格，A出资让B持有，那么房子就在B名下。如果当时B把房子卖给C，A很难阻止，B和C之间的买卖合同是有效的(善意第三人)，所以代理的行为有时候也是考验一个人的诚信。

对于B来说，当然有风险。比如B有购房记录后，打算以后给自己买房，那么很有可能是因为他持有的房子已经占了名额，所以不能买房。同时，如果将来A的房贷被切断，或者以后房产税可能来，都算在B名下。

当然，上面列举的风险是物业持有行为所固有的，很多炒房人可能也知道。然而，他们仍然无法停止对“造新”房地产投机的热情，因为他们认为“造新”的好处远大于风险。因此，有必要提高“新”房地产投机的成本。比如买房前，买家要与开发商和政府签订承诺书：不存在“代持”行为；如果有的话，“代持”合同将无效，这将增加“代持”人的法律风险。

2、对于热门楼市，可严查购房者的银行流水。以平均13.1万元的价格买了一套100平的房子，总价至少1300万元。想贷款，首付至少要390万，贷款20年，利率5.3%，月供6万以上。怎么

许多3、加强个税征收力度。人可能会说，银行流水可能是假的。比如一个房地产投机者为了半年后买房，可以提前六个月做流量，通过不同账户之间的频率转移，进行大流量。

在这种情况下，个人税收的力量可以发挥作用。你去银行申请房贷，银行会查你的流水。好像你的流水很大，比如说，说明你年收入100万。这个时候银行工作人员可以问一下有没有交税。如果没有，需要先交税。按现行税率。年应纳税所得额(扣除社保、公积金、专项扣除后的总收入)超过96万的，税率为45%。

在以上三点的基础上，如果还有“新”炒房者，可以增加限售期。

普通家庭只需要买房主要是为了自住。既然是自住，没有什么特殊情况，两三年内不太可能过户。可以为不同的房地产市场设计不同的销售限制期。比如具体房产供应远供不应求的时候，可以在相应的房产证上注明15年20年内不可转让。

这样，你还敢炒房吗？

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