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深圳牛年控首弹！节后 许多银行都实行了官方“参考价”的二手房贷款

见习记者本报记者李未来深圳报道

最近网上流传一条消息：通过离婚将房产分割给不合格一方的另一方，三年内不能在深圳买房。2月19日，深圳市政府房地产咨询专线工作人员告知《华夏时报》，上述消息属实，政策从2月10日下午开始执行。

此外，该工作人员还告诉《华夏时报》记者，婚姻中房产更名时，房产受让方也需要具备购房资格后才能更名。

除了打击“假离婚”和“假结婚”炒房行为外，深圳近期还发起了二手房“大罢工”，宣布建立二手房交易参考价格发布机制。深圳市房地产和城乡发展研究中心发布深圳住宅小区二手房交易参考价格后，深圳市房地产和城乡建设发展研究中心主任汪峰表示，中介挂牌价格不能超过参考价格，商业银行将根据参考价格发放二手房贷款。

值得注意的是，很多社区二手房交易的参考价格低于中介平台的实际成交价格和挂牌价格。那么目前商业银行会以什么价格标准向居民发放贷款呢？有媒体从个人贷款经理处了解到，春节后，深圳的建设银行、交通银行、北京银行已经按照深圳发布的二手房交易官方参考价发放贷款，春节前已经签约的不用按照官方参考价发放；有中介表示，在细则出台之前，还是会按照之前的价格进行评估。

离婚“腾资格”者三年内不得在深购房

近日，网上流传一则关于离婚后购房资格的新闻：夫妻离婚，以无购房资格一方的名义将房产分别登记给对方，自离婚之日起三年内不得在深圳购买商品房(三年内再婚或再婚也适用此规定)。

“离婚财产分割时，如果财产给了没有购房资格的一方，那么无论对方是否有购房资格、复婚资格或再婚资格，三年内都不能买房。”2月19日下午《华夏时报》，记者致电深圳市政府服务热线12345。房地产咨询线工作人员告诉记者，上述消息属实，政策从2月10日下午开始执行。

在此之前，深圳多次针对“假离婚”、“假结婚”炒房出台相关政策。据媒体报道，1月19日，深圳市住建局致信深圳市房地产登记中心，要求居民家庭购买的商品房只能以有购房资格的家庭成员的名义登记。1月20日，深圳市房地产登记中心表示，居民在具有购房资格的会员名下登记后，是否可以通过婚姻期间的婚姻财产协议变更购房，需要经住建局澄清后办理。

2月19日下午，深圳市政府服务热线房地产咨询专线工作人员告诉《华夏时报》记者，夫妻双方的婚姻财产更名时，承担该财产更名的一方需具备购房资格后方可更名。也就是说，夫妻双方都需要有购房资格，无论是在购房过程中，还是在购房后改变财产的过程中。

建立二手住房成交参考价格发布机制

二手房“倒挂”价格是深圳“炒房”热现象的重要原因。2月8日，深圳市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称“01030

二手房交易的参考价格是如何形成的？据深圳市住建局介绍，深圳市房地产与城建发展研究中心在调查分析的基础上，综合形成了全市住宅小区二手房交易参考价格，并按照城市全覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单元，公布了全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。

深圳市住建局表示，二手房交易参考价格的发布，有利于增加二手房交易信息的披露，引导市场理性交易，引导房地产经纪人理性发行挂牌价格，引导商业银行理性发行二手房贷款，防控个人住房信贷。风险，稳定市场预测，

期。

参考价低于实际成交价

据相关媒体报道，2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋表示，深圳市二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

值得注意的是，该表格中多个小区的二手房成交参考价都比实际成交价和中介平台挂牌价低。例如深圳市福田区园岭片区的国城花园小区，前不久一套44平的房屋成交价超过29万/平，某中介平台上，国城花园共两套挂牌房源，挂牌均价为16.06万/平，而该表格中国城花园的成交参考价为13.1万/平。

此外，在二手房成交参考价格表发布之后，多个中介平台的二手房源的售价均显示“暂无”。截止发稿，距该参考价格发布已经10余天，而多个中介平台的二手房源售价仍然显示“暂无”。

那么目前商业银行将以哪个价格标准向居民发放贷款呢？2月19日，据相关媒体报道，其从深圳地区的建设银行、交通银行、北京银行个贷经理处获悉，春节后三家银行已经按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放，而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行；此外，也有中介表示在细则还没有出台之前，还是会按照之前的价格。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁