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1月美国现房销售意外创14年新高 供应紧张给楼市一个“信用”

2021年初，占美国房屋销量90%的二手房销量并没有逐月下降，而是继续逼近14年来的高位。这仍然是由于美国超低的抵押贷款利率吸引买家进入市场，也是由于供应短缺。

全美房地产经纪人协会(NAR)宣布，今年1月，美国现有房屋销售经季节性调整后的年化数字为669万套，为2006年第二高水平，高于660万套的市场预期。去年12月份，户数由676万修订为665万，所以1月份的户数比12月份增加了0.6%。

与去年1月份相比，1月份现有房屋销售的年化数量增长了23.7%，是自2006年4月以来的第二高销售增长率。

然而，房价仍处于新高。1月份现有房屋销售的中值同比增长14.1%，至303，900美元，创下1月份的历史新高，并连续六个月实现两位数的同比增长。去年12月份的价格已经达到去年12月份的新高。

根据评论，除了历史上较低的抵押贷款成本，还有另一个推动房价上涨的因素：供应有限。

数据已经显示了这一点。

截至1月底，共有104万套现房上市出售，创下去年11月和12月现房出售数量的历史新低，同比下降25.7%。按照目前的销售速度，现有待售房屋仅1.9个月就能全部售罄，远低于去年1月份的3.1个月，与去年12月份的历史低点持平。一般市场认为5个月以内的存货售罄期属于“供方吃紧”，6-7个月是“健康的供需平衡”。

NAR首席经济学家劳伦斯云评论说，现在有必要建造更多的房子。即使新房数量开始下降，反映建房意愿的施工许可数量仍处于十年来最高水平。我们必须得到更多的存货。如果市面上的房子多了，销量可能会更高。

美国商务部(U . S . Commerce Department)周四宣布，1月份美国新屋开工数为158万套，较去年12月下降6%，为5个月来首次下降。然而，房屋建筑许可证增加了10.4%，这是自2006年以来最快的增长率。

总的来说，云认为，房屋销售仍然是支撑美国经济的力量之一，由于国会可能会采取额外的财政刺激措施以及各种疫苗的批准，美国房地产市场今年的前景似乎稳定。